如何過(guò)戶才更省稅費(fèi)

繼承產(chǎn)生的稅費(fèi)

理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納工本費(fèi)和公證費(fèi)。

工本費(fèi)：80元;

公證費(fèi)：配偶繼承：評(píng)估值×1%;子女繼承：評(píng)估值×2%

贈(zèng)與產(chǎn)生的稅費(fèi)

住房贈(zèng)與指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的住房無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。

受贈(zèng)人需要繳納

契稅：評(píng)估價(jià)×4%(親屬之間過(guò)戶，提供親屬證明后，記稅值減免一半，稅率不變)

土地出讓金：評(píng)估價(jià)×1%(劃撥土地征收，出讓土地不征收)

贈(zèng)與人需要繳納：

土地增值稅：贈(zèng)與住房為非住宅的，贈(zèng)與人須繳納土地增值稅，對(duì)住房重置評(píng)估，確定增值額，按增值額的30%-60%的分級(jí)率征收或核定征收：評(píng)估價(jià)×3%。

買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)

二手房的買(mǎi)賣(mài)，除稅費(fèi)外，還需繳納個(gè)稅、增值稅&附加稅、土地出讓金、交易費(fèi)和登記費(fèi)。

具體收費(fèi)情況如下：

個(gè)稅(賣(mài)方)：全額1%或差額20%，滿五且只有一套住房免征;

增值稅&附加稅(賣(mài)方)：全額5.6%，滿二免征收;

土地出讓金(買(mǎi)方)：評(píng)估價(jià)×1%，出讓土地免征;

登記費(fèi)(買(mǎi)方)：80元/件

繼承定義

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。在《繼承法》中有法定繼承和遺囑繼承兩種形式，而法定繼承是在被繼承人無(wú)遺囑時(shí)，按繼承順序，由繼承人繼承遺產(chǎn)。

贈(zèng)與定義

住房贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的住房無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。

買(mǎi)賣(mài)定義

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。