文章摘要： 目前對于二套房的認(rèn)定不是全國聯(lián)網(wǎng)的，所以二套房契稅也沒有全國聯(lián)網(wǎng)，而是看購房地區(qū)對于二套房的認(rèn)定規(guī)則是什么。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。首套房二套房契稅規(guī)定按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，對個(gè)人
目前對于二套房的認(rèn)定不是全國聯(lián)網(wǎng)的，所以二套房契稅也沒有全國聯(lián)網(wǎng)，而是看購房地區(qū)對于二套房的認(rèn)定規(guī)則是什么。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，對個(gè)人初次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。90-144平米普通住房，契稅稅率減半按1。5%征收，144平米以上則按3%稅率征收。
如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房者本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具初次購房證明。
二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房，包括購房者、配偶及未成年子女。
以下幾種情況均被判定為二套：
1、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;
2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房;
5、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;
6、初次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 二套房契稅不享受優(yōu)惠政策，一般為3%，各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同，通常在3%-5%范圍內(nèi)。
二套房契稅全國聯(lián)網(wǎng)嗎
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