2021年第二套房契稅多少個(gè)點(diǎn)

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

契稅優(yōu)惠政策規(guī)定內(nèi)容

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))第一條，關(guān)于契稅政策：

(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

買房契稅什么時(shí)候交

每個(gè)城市或者每一個(gè)開發(fā)商對(duì)于契稅的繳納時(shí)間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時(shí)間是：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

買房交契稅注意事項(xiàng)

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

雖然說買房的契稅是國(guó)家進(jìn)行規(guī)定的，但是對(duì)于住房的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

購房者在繳納住房契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價(jià)

購房者買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價(jià)來看的，若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

很多開發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購房者買房時(shí)要注意，有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會(huì)打電話給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。