第二套房契稅怎么交

第二套房的契稅征收如下：90平方以下契稅為1%;90平方~144平方以下契稅為1.5%;144平方及以上契稅為3%;房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的、小區(qū)容積率小于2.0的、房產(chǎn)單價(jià)高于地方政府規(guī)定的界限的契稅為3%。

買(mǎi)第二套房要注意什么?

1、買(mǎi)第二套房要注意盡量挑選公積金貸款，公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購(gòu)買(mǎi)兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計(jì)算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26.6平方米。

3、買(mǎi)第二套房要注意及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。

貸款買(mǎi)三套房首付多少?

1、國(guó)務(wù)院關(guān)于三套房可停貸的規(guī)定，主要是針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發(fā)之初，各家銀行肯定會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行，現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買(mǎi)房都稱(chēng)之為三套房。

2、隨著管理層房貸“收縮令”的下發(fā)，銀行正處在層大力審查的風(fēng)口浪尖，除非該客戶資質(zhì)情況好，并且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會(huì)考慮進(jìn)行審批，“這樣的情況并不多”。

3、房產(chǎn)客是否會(huì)抵擋住三套房高首付成數(shù)和高貸款利率的壓力，依然挑選貸款購(gòu)買(mǎi)第三套甚至多套房，就只能全款買(mǎi)房了。但是現(xiàn)在各地銀行對(duì)第三套房貸款規(guī)定不同，一線城市有些松動(dòng)，但二、三線城市目前還沒(méi)放開(kāi)第三套房貸款。

4、要注意的是公積金只支持兩套房以?xún)?nèi)的貸款，三套及以上的貸款申請(qǐng)不予受理。三套房及以上的，銀行基本不給予申請(qǐng)貸款，必須全款購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)房面積、買(mǎi)房數(shù)量;不同面積、不同數(shù)量的買(mǎi)房方式，首付的比例是不同的。