物業(yè)費的收繳率怎么算

1、額度的收繳率=實收物業(yè)費額÷園區(qū)物業(yè)費總額×100%;園區(qū)物業(yè)費總額也叫應(yīng)收物業(yè)費總額。

2、戶數(shù)收繳率=實收物業(yè)費戶數(shù)÷園區(qū)業(yè)主總戶數(shù)×100%。

物業(yè)費包括哪些費用?

1、 綠化管理費

即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費

保安費一般都只針對封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清理衛(wèi)生費

主要包括垃圾外運費、清理工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛(wèi)生防疫殺毒費和清理環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

4、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊率

物業(yè)管理公司的固定資產(chǎn)主要包含通訊設(shè)備、設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、其他費用

主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區(qū)文化費、用房租金(含水電費)、低值易耗用品費等。

6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費

主要包括電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)費，以及公共照明費、公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、易損件更新準(zhǔn)備金等。

7、工作人員的工資和福利費

物業(yè)服務(wù)人員的基本工資、加班費、按規(guī)定提取的福利費和服裝費也在物業(yè)費范圍內(nèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎金。

8、法定稅費

具體指的是城市建設(shè)維護(hù)稅、附加費等。

哪些情形可以不交物業(yè)費?

1、 物業(yè)公司未履行合同約定的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可拒交;

2、 物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的;

3、 物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的;

4、 物業(yè)公司沒有取得物價管理部門的各項審批文件的;

5、 物業(yè)公司還未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理協(xié)議的;

6、 住房因質(zhì)量問題未交房，物業(yè)費由開發(fā)商承擔(dān)的;

7、 住房被出租，且合同中約定物業(yè)費由承租人承擔(dān)的。