如何判斷小區(qū)物業(yè)質(zhì)量

1、看小區(qū)物業(yè)的硬件設(shè)備：

硬件設(shè)施的完好運行是實現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件。可以看看小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備的狀況，樓宇對講機是否正常、電梯運行、樓道的公燈能不可正常使用。好的物業(yè)會對小區(qū)的設(shè)備經(jīng)常維護，在業(yè)主沒有發(fā)現(xiàn)問題時，提醒業(yè)主解決問題。

2、看保安是否有24小時執(zhí)勤：

保安對待出入小區(qū)陌生人做法是我們判斷其是否有責任心一個重要依據(jù)。小區(qū)安保主要負責巡邏小區(qū)、監(jiān)控小區(qū)攝像頭工作。小區(qū)業(yè)主經(jīng)常在網(wǎng)上購物、訂外賣，也會有朋友來訪，保安對待這些人要保持禮貌，將出去情況進行記錄，甚至陪同他們進出。如果小區(qū)內(nèi)安?？梢詧猿趾米约簫徫?，認真負責，那么小區(qū)業(yè)主居住起來也更安心，所以小區(qū)24小時安保是十分重要。

3、看是否對小區(qū)定時清理維護：

物業(yè)管理的是一堆雜事，瑣事。小到小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生和綠化都要管理?？梢钥纯葱^(qū)里的綠化修剪得是否整齊，小區(qū)環(huán)境是否整潔，路面能否看到垃圾，有沒有異味。建筑墻面或者小區(qū)樓道是否清理，能不可看到明顯的污跡，劃痕等等。

4、看對于業(yè)主投訴是否及時處理：

業(yè)主投訴是否及時處理是一個小區(qū)物業(yè)水平象征。面對小區(qū)業(yè)主投訴，小區(qū)物業(yè)如果可以及時處理，那么這個小區(qū)物業(yè)水平就是值得肯定，小區(qū)業(yè)主也能得到住房質(zhì)量也能得到保障。

5、看物業(yè)費收取是否標準：

小區(qū)物業(yè)都是要收取物業(yè)費，業(yè)主要關(guān)注物業(yè)費是否合理。物業(yè)費高并不代表物業(yè)水平就高，好物業(yè)是會給出合理物業(yè)收費。

6、物業(yè)服務(wù)反應(yīng)速度：

物業(yè)服務(wù)電話一般是24小時可以接通，如果遇到急修情況時候需要在半個小時內(nèi)上門修理。遇到業(yè)主投訴或需要物業(yè)出面協(xié)調(diào)時候，物業(yè)要積極應(yīng)對，不可出現(xiàn)有問題不聞不問情況。購房前購買者可以提前到小區(qū)，向小區(qū)內(nèi)業(yè)主打聽他們對物業(yè)評價情況。

小區(qū)物業(yè)責任有哪些

物業(yè)管理公司根據(jù)《物業(yè)管理合同》和有關(guān)專業(yè)管理部門的委托，負責下列管理事項：

1、住房的使用管理及住房公用部位的維修、養(yǎng)護。

2、道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設(shè)施、設(shè)備的管理和維護。

3、小區(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護。

4、小區(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序的維護。

5、代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦住房裝修和水、電、氣增容手續(xù)。