買房子交定金需注意什么？買房怎么交定金

如今的房地產(chǎn)交易市場供不應(yīng)求，很多新開發(fā)出來的樓盤還沒開盤就被一搶而空，購房者要購買新房的話，需要提前到售樓部看房，并且在開盤前就要繳納一定的定金才能購買。買房定金和其他定金不一樣，買房的定金是具有法律意義的，購房者在簽訂定金協(xié)議時應(yīng)該了解清楚，買房子交定金需注意什么？買房怎么交定金？

買房子交定金需注意什么

1、在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

買房怎么交定金

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。住房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

2、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20％。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會高于總房款的20％。

3、我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

以上就是買房子交定金需注意什么？買房怎么交定金的全部內(nèi)容，不管是買房交房款還是交定金，對于購房者來說都應(yīng)該慎重，定金雖然只是一小部分，但是買房是巨款，買房子的定金也不是一筆小數(shù)目。而且購房者在繳納定金之前，一定要學(xué)會區(qū)分定金和訂金的區(qū)別，它們雖然讀法一樣，但是意思大不相同。