定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金分別指的是什么

購(gòu)買住房的時(shí)候有一個(gè)環(huán)節(jié)是交定金的環(huán)節(jié)，購(gòu)買二手房的話通常購(gòu)房者是可以要求直接跳過這個(gè)環(huán)節(jié)，直接進(jìn)行房產(chǎn)交易的，但如果是購(gòu)買新房的話，雖然交定金不是必須要經(jīng)過的一個(gè)步驟，開發(fā)商方面卻會(huì)以各種理由來(lái)促使購(gòu)房者交定金，很多人把定金跟其他幾種費(fèi)用混淆了，今天小編就來(lái)講講，定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金分別指的是什么？

1、定金

定金是購(gòu)買住房的時(shí)候交納的，雖然說(shuō)購(gòu)房者也可以要求將定金改為訂金，但事實(shí)上絕大多數(shù)時(shí)候，購(gòu)房者交的都是定金。根據(jù)與相關(guān)規(guī)定來(lái)看，定金可以作為債權(quán)的擔(dān)保，一旦債權(quán)人履行了債務(wù)之后，定金應(yīng)該被收回或者抵做價(jià)款。有些朋友在交了定金之后不想買房子了，那么這種情況就屬于購(gòu)房者違約，沒有履行自己的債務(wù)，定金是無(wú)權(quán)要求返還的。

2、訂金

訂金雖然叫起來(lái)跟定金是一樣的，但是含義卻大不相同，訂金是指住房買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，雖然訂金也可以看作是一筆預(yù)付款，但是沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。小編建議大家在購(gòu)買房子的時(shí)候如果交定金的話，是挑選訂金的方式，因?yàn)榻涣擞喗鹬?，在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

3、意向金

從費(fèi)用交納的時(shí)間來(lái)看，定金、訂金、意向金以及認(rèn)籌金都是在簽訂合同之前交的一筆費(fèi)用，購(gòu)房者先行繳納了意向金的話，就代表著購(gòu)房者獲得了這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并享受一定程度的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。但要注意的是，這種資金不具備“定金”性質(zhì)，是可以退還的，總之交意向金也要比交定金更有保證一些。

4、認(rèn)籌金

這四筆費(fèi)用都是買的一個(gè)購(gòu)房資格的意思，只不過其法律意義不相同，認(rèn)籌就是相當(dāng)于買一個(gè)購(gòu)房的資格，在開盤當(dāng)天可以優(yōu)先選房。現(xiàn)在都是購(gòu)買的期房比較多，房子沒有修好，所以在開盤之前，開發(fā)商會(huì)有一個(gè)認(rèn)籌的過程。需注意的是，如果購(gòu)房者沒有選中理想的住房，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

買房子應(yīng)該是屬于一個(gè)自愿的行為，不可強(qiáng)買強(qiáng)賣，雖然說(shuō)交了定金之后，購(gòu)房者也可以后悔，但是要承擔(dān)退不回定金的風(fēng)險(xiǎn)就非常劃不來(lái)了，以上就是關(guān)于定金、訂金、意向金以及認(rèn)籌金含義的介紹了，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到大家。