1、查看住房是否有五證：買房交定金之前，應查看該住房是否有五證，尤其是預售許可證，一般情況下，開發(fā)商只要能拿出預售許可證就不會有多大的問題，但如果開發(fā)商無法出具五證，說明該住房可能未辦理合法手續(xù)，購買這類住房無法保障個人的合法權益，建議大家不要購買。

2、分清定金和訂金：大家在交定金之前，一個不要被字的表層意思弄蒙，一定要分清定金和訂金。“訂金”不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，并不代表他不可要回訂金，若開發(fā)商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味著合同違約方無須承擔違約責任;而“定金”是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式。

3、了解住房是否出售給他人：有一些人會遇到這種情況，賣家把一套房子賣給多個人，這就需要購房者在交定金之前，應了解清楚該住房是否已出售給別人，雖然在這種情況下，購房者可以要求開發(fā)商退還定金，但這無疑給自己增加了不少的麻煩，為了省去這些不必要的麻煩，我們事先就要確認住房有沒有出售給別人。

4、交定金前需簽訂住房認購書：購房者與開發(fā)商簽訂購房確認書是十分有必要的，把開發(fā)商一些口頭的承諾寫下來。購房者在付定金前，需與開發(fā)商進行溝通，確認雙方意見達成一致后，即可簽訂住房認購書，協議內對住房買賣雙方的權利與義務做了明確的說明，雖然與購房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現違約行為，應按住房認購書承擔相應的責任。

5、一定要實地看房：買房子是一件大事，必要要去實地看房，沒看到房子就交錢，風險是很大的。所以說實地看房是買房時必不可少的一個步驟，因為通過實地看房，可以對住房的結構、格局等情況進行深入的了解，如果是精裝房，只有實地看房才能知道住房的裝修情況如何，檢驗住房各方面情況沒有問題后，方可付定金。

定金退還技巧有哪些

購房定金交了肯不是那么容易退回的，首先要分清楚退房的責任在哪一方，如果是住房本身或者是賣方存在的問題，一般情況下責任在于賣家，如果在交購房定金的時候，雙方有簽訂定金協議，只需按照其中規(guī)定的違約情況處理即可。如果是因為購房者自己的原因不想要這套房子了，那么責任就在于買家自己，當個人不想購房想退回購房定金時，還需要跟賣家商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

不過常常有人說定金可不是那么好退的，就算責任在于賣家，有的賣家對于購房者的退定金要求會完全置之不理，這個時候退定金就需要一定的技巧了。當購房者與賣家無法商議解決時，可以挑選找當地的街道或者社區(qū)的相關部門來出面調解此事，街道或社區(qū)相關部門可以在中間調解一下，更好的就雙方的問題進行處理。如果通過商議和調解，賣家仍然拒絕退還定金，購房者就需要拿起法律的武器保護自己了。