2022年個人首套住房貸款利率政策

2022年個人首套住房貸款利率政策：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套房貸款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房貸款利率最低可降至4.4%。

首套房貸款利率下調已經買了的下調嗎?

首套房貸款利率下調已經買了的不下調，也就是說對已購房業(yè)主沒有影響。此次政策調整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。這意味著個人住房商貸利率下限調整范圍不包括二套房，且不適用于已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭。

所以說之前在城市購買首套房的業(yè)主，還是按照此前的首套房貸款利率執(zhí)行。而在改政策下發(fā)以后，購買首套房進行商業(yè)貸款的按最新政策調整。但具體還要各地銀行的最終執(zhí)行政策，因為按照因城施策原則。

房貸利率調整對已購房還貸有影響嗎?

房貸基準利率上調對已購房者是否有影響，得具體情況具體分析。

1、如果已購房者之前在辦理房貸時，簽訂的合同上規(guī)定的是浮動利率的話，那房貸基準利率上調就會對其產生一定的影響。因為是浮動利率，所以如果銀行根據(jù)基準利率上調了本行的房貸利率的話，那已購房者也得按照上調后的利率來給剩余房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時的房貸利率來還房貸，這也就會使得客戶要還的房貸變多。不過如果銀行下調了本行的房貸利率，那已購房者要還的房貸也會有所減少。

2、若已購房者當初在簽訂房貸合同時規(guī)定的是固定利率的話，那房貸基準利率上調就不會對其產生影響。因為不論銀行怎么調整本行的房貸利率，已購房者都是按照之前簽訂合同時規(guī)定的房貸利率來給房貸還款的。