買現(xiàn)房和期房哪個(gè)更好

期房現(xiàn)房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，大家購買的時(shí)候根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑選即可，具體如下：

1、現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)下降;買家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)住房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型住房?jī)r(jià)格相比便可。家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。

2、現(xiàn)房劣勢(shì)：價(jià)格較高，難以優(yōu)惠;對(duì)于質(zhì)量不錯(cuò)樓盤，樓層、房型不錯(cuò)的住房往往被先到者買走，挑選范圍縮小。

3、期房?jī)?yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠;挑選范圍較廣。性價(jià)比不錯(cuò)的期房存在較大升值潛力。

4、劣勢(shì)：不確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開發(fā)商在建設(shè)過程當(dāng)中設(shè)計(jì)、資金等原因造成的工程停頓，都會(huì)給購房者帶來損失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)常識(shí)的不對(duì)等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況，存在住房標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

購買期房要注意的事項(xiàng)有哪些?

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國有土d地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。

2、注意定金條款

購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購房者履行不可，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同可以順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時(shí)預(yù)先支付是預(yù)付款，就不可適用定金罰則。

4、注意購房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予重視。

5、注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律依據(jù)，實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。但根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并辦法住房產(chǎn)權(quán)證。