婚后買(mǎi)的安置房一方可以私自出售嗎？如何出售

婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)，這似乎已經(jīng)成為一個(gè)關(guān)乎家庭生活的問(wèn)題，不過(guò)從現(xiàn)代生活的角度來(lái)說(shuō)，界定好婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)也是至關(guān)重要的。那么婚后買(mǎi)的安置房一方可以私自出售嗎？如何私自出售。事實(shí)上，不管是安置房也好，非安置房也罷，婚后都是共屬于二人的財(cái)產(chǎn)。

一、婚后買(mǎi)的安置房一方可以私自出售嗎?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(四)項(xiàng)規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)。

對(duì)該強(qiáng)制性規(guī)范的法律性質(zhì)，目前的共識(shí)是，該規(guī)范屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)范，即共有人之一的登記權(quán)利人違反該規(guī)定所引起的法律后果是，登記部門(mén)在住房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記時(shí)，如果經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，登記權(quán)利人出賣(mài)共有物并沒(méi)有得到其他共有權(quán)人的同意，則登記部門(mén)根據(jù)上述規(guī)定不予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。

而人民法院在審理當(dāng)事人關(guān)于繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)根據(jù)上述城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，同登記部門(mén)的管理實(shí)踐保持一致。

二、婚后買(mǎi)的安置房一方如何私自出售

如何私自出售婚后買(mǎi)的安置房？雖然婚后買(mǎi)的安置房是不可隨意以當(dāng)?shù)拿x出售的，但是如果在如下的兩條下，卻會(huì)認(rèn)定是合同有效的。

一般來(lái)說(shuō)，如果所賣(mài)的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么由于賣(mài)房對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)屬于大事，因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣(mài)房，夫妻一方私自賣(mài)房的行為屬于無(wú)權(quán)處分。

按照法律來(lái)說(shuō)，無(wú)權(quán)處分的行為原則上是無(wú)效的。但是法律也作出了例外規(guī)定，如果滿足下述規(guī)定，那么夫妻一方私自賣(mài)房的行為就是有效的。

第一，受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。也就是說(shuō)，他不知道所買(mǎi)的房子是夫妻一方私自賣(mài)的。

第二，以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，房子是以市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)出去的，不可明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。

第三，轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。也就是說(shuō)，房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。

如果買(mǎi)房子的人同時(shí)符合上面所說(shuō)的三種情況，也就是構(gòu)成了法律所說(shuō)的善意取得，那么夫妻一方私自賣(mài)房的行為就是有效的。房子賣(mài)出去以后，是要不回來(lái)的。

婚后買(mǎi)的安置房一方可以私自出售嗎？如何私自出售？雖然在善意取得的層面上來(lái)說(shuō)，售賣(mài)出去的安置房是無(wú)法被要回來(lái)的，但是因此而扯上的法律官司也十分的繁瑣，因此，我們?cè)谶@里也希望購(gòu)房者在購(gòu)房之前一定要對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行核實(shí)，避免不必要的麻煩。