簽了合同還想漲價再賣？當(dāng)心賠了房子又賠錢

房價就像天氣，一天一個樣兒，因此也時常發(fā)生業(yè)主在賣了房之后又嫌自己賣虧了，從而反悔的情況，但住房買賣一旦簽訂合同再想毀約可是要付出慘痛代價的，現(xiàn)在就讓我們結(jié)合案例一起看看吧。

案例介紹：

2016年10月，張先生夫婦在南京河西地區(qū)看中一套二手房，通過中介公司與賣家劉女士簽了合同，約定住房總價為370萬元。

此后，張先生夫婦分兩次付了10萬元定金。幾天后，他們又轉(zhuǎn)給劉女士70萬元，用于其還清銀行貸款，辦理解押手續(xù)，這筆款后期將轉(zhuǎn)為房款。

按照約定，劉女士解押后，要協(xié)助張先生夫婦去銀行申辦貸款，但是她并沒有協(xié)助辦貸款，而是提出加價15萬元。張先生夫婦沒有答應(yīng)劉女士的要求，雙方后來商議解除合同，也沒有達成一致。由于一直僵持不下，張先生夫婦將劉女士告上法院，希望劉女士繼續(xù)履行合同，并賠償20萬元違約金。

法院說法：

法院了解到，雙方曾于2015年10月23日商議解除合同問題，張先生當(dāng)天將銀行卡號發(fā)給劉女士。但是，劉女士當(dāng)天并沒有退還這些錢，甚至后來還嘗試讓對方加價，再繼續(xù)履行合同。根據(jù)雙方商議的過程和內(nèi)容，法院確認(rèn)，雙方并未商議一致解除合同。

法院認(rèn)為，劉女士因?qū)Ψ讲煌饧觾r而拒絕履行合同，這種行為有違誠信，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。而且由于劉女士不協(xié)助履行合同，造成張先生夫婦無法通過貸款方式支付房款，只能全額支付房款，造成了巨大的履約負擔(dān)。

因此，法院判定，買賣雙方需繼續(xù)履行之前簽訂的合同。張先生夫婦要在判決生效3日內(nèi)，支付剩余房款360萬元。劉女士在對方付款后5日內(nèi)，協(xié)助辦理住房權(quán)屬變更登記，并在變更后5日內(nèi)交房。

此外，劉女士要在判決生效10日內(nèi)支付20萬元違約金。案件受理費、保全費等共計7150元，也由劉女士承擔(dān)。

律師提醒：

如果交了定金后賣方違約，購房者可以要求賣方雙倍返還定金、支付違約金，或賠償房價上漲給其造成的實際損失，三者擇其一進行主張。

如果雙方已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，買方可以要求賣方繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，商議不成可以向法院起訴。

在此提醒賣方，買賣雙方簽訂的合同具有法律效力，隨意加價在法律上是得不到支持的。另外，作為賣方在違約前需理性衡量違約所要付出的成本，以免得不償失。

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