商品房交房需要具備什么條件

1、法定條件是建設(shè)工程驗(yàn)收合格。

2、向買房人提供住房質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

3、其他條件是完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容，完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件，建設(shè)單位簽署的工程質(zhì)保書。

4、還必須有消防合格證書。

商品房交房有哪些驗(yàn)收的步驟

在商品房買賣中，購房者對(duì)住房的驗(yàn)收交接是個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，可不少購房者往往對(duì)此卻是草草了事。其實(shí)，驗(yàn)收交接就如同消費(fèi)者在商店里買東西時(shí)的開箱驗(yàn)貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率驗(yàn)收，拿到手的可能就是個(gè)燙手“山芋”。一般來說，購房者只要把握下面三個(gè)環(huán)節(jié)就應(yīng)無大礙。

首先，購房者接到發(fā)展商住房交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不可按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果購房者未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同購房者同意交接。

其次，購房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。如果發(fā)展商的各項(xiàng)書面證明文件均已俱備，購房者也不要急于辦理住房交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)住房的質(zhì)量、設(shè)計(jì)等情況。

最后，當(dāng)購房者確認(rèn)住房沒有任何問題且符合住房交付條件時(shí)，就可放心地辦理住房交接手續(xù)了。如果住房存在質(zhì)量問題，則可以要求發(fā)展商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。相應(yīng)的逾期交房責(zé)任，則應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)。

商品房交接應(yīng)注意什么

為了減少損失，購房者在辦理交接手續(xù)時(shí)應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)收后收房的原則，驗(yàn)收住房的流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)住房可以交付的文件(如：竣工備案表、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等)，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》等。

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容主要包括：

1、所交付的住房是否是您所購買的住房，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;

2、住房質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否到位;

4、合同中約定的其他項(xiàng)目。