文章摘要: 不可辦,因?yàn)檗k理房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)商必須要有五證兩書(shū),而預(yù)售證就包含在這五證之中,這是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證,然后開(kāi)發(fā)商要還清政府的土地出讓金,最后樓盤(pán)必須要通過(guò)竣工驗(yàn)收等條件才可以辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦不下來(lái)是什么原因造成的1、證件不全:
不可辦,因?yàn)檗k理房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)商必須要有五證兩書(shū),而預(yù)售證就包含在這五證之中,這是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證,然后開(kāi)發(fā)商要還清政府的土地出讓金,最后樓盤(pán)必須要通過(guò)竣工驗(yàn)收等條件才可以辦房產(chǎn)證。
1、證件不全:開(kāi)發(fā)商的證件不全,也就是開(kāi)發(fā)商的五證不齊全,在這種情況下是辦不了房產(chǎn)證的。五證包括《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。
2、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人:如果開(kāi)發(fā)商取得五證,但該住房被抵押給其他人,有同時(shí)出售了該住房,這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù),抵押權(quán)人可以要求變賣(mài)抵押物,這樣購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證,甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。
3、違規(guī)建房:購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要查清楚開(kāi)發(fā)商是否真的有五證一書(shū),有的開(kāi)發(fā)商為了利益的最大化,擅自改變小區(qū)的用途,進(jìn)行違規(guī)建房,如果購(gòu)房者夠買(mǎi)的房子是違規(guī)建房的話,也是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的。
4、小產(chǎn)權(quán)房:相信對(duì)房地產(chǎn)很熟悉的朋友都知道,小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,如果購(gòu)房者為了圖便宜,挑選了小產(chǎn)權(quán)房,那是無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證,只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證,一旦遇到拆遷等情況,購(gòu)房者是不可獲得任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>
5、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格:根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)建筑的相關(guān)規(guī)定:建筑工程必須要驗(yàn)收合格之后才能交付購(gòu)房者使用,如果因?yàn)闃潜P(pán)質(zhì)量問(wèn)題,沒(méi)有辦法通過(guò)檢驗(yàn),就算購(gòu)房者交房后也是不可辦理房產(chǎn)證的。
不辦預(yù)售證能辦房產(chǎn)證嗎
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