住房土地證可以抵押貸款嗎

根據(jù)規(guī)定，住房土地證是可以抵押給銀行申請(qǐng)貸款的，抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公司集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公司集體土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不可作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

土地證的總稱實(shí)際上是個(gè)人取得的“國有土地使用證”，在《房地產(chǎn)管理法》中有明確規(guī)定，所購得的商品房應(yīng)該具備“國有土地使用證”即土地證和“住房所有權(quán)證”即房產(chǎn)證。

跟房產(chǎn)抵押貸款一樣，土地也是一種價(jià)值很高的不動(dòng)產(chǎn)，同樣可以拿來進(jìn)行抵押貸款。土地證抵押貸款手續(xù)：用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。

土地抵押貸款條件

1、土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地面上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。最后抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》；抵押人向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申領(lǐng)《抵押許可證》，土地管理部門根據(jù)規(guī)定確定抵押率和最高抵押金額。