房子賣(mài)掉再買(mǎi)算首套嗎

如果之前的房子已經(jīng)賣(mài)掉了，并且已經(jīng)完成了過(guò)戶(hù)手續(xù)，這時(shí)在你的戶(hù)下已經(jīng)沒(méi)有房產(chǎn)了，再次買(mǎi)房時(shí)可以算首套。如果是原先的房子賣(mài)了，但是并沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么在購(gòu)買(mǎi)是不屬于首套房。

首套房怎么來(lái)做認(rèn)定

1、家庭唯一購(gòu)房常稱(chēng)首套購(gòu)房，指市民以家庭為單位名下無(wú)住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的住房，不含商業(yè)辦公等不限購(gòu)住房類(lèi)型。

2、在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請(qǐng)的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。

3、在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒(méi)有賣(mài)掉，再買(mǎi)房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣(mài)掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買(mǎi)房辦貸款就可以算作“首套”。

4、在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過(guò)住房貸款，無(wú)論是否已經(jīng)還清，也無(wú)論此前購(gòu)買(mǎi)的房子是否已經(jīng)賣(mài)掉，再買(mǎi)房辦貸款都要算作“二套”。

5、但也有銀行表示，這種有過(guò)貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購(gòu)房，雖然要算作“二套”，但與沒(méi)有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對(duì)于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對(duì)于沒(méi)有清貸的市民，再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。