新房交付驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、切記驗(yàn)房收房時(shí)間。

驗(yàn)房收房通常集中在一個(gè)固定的時(shí)間段內(nèi)，開發(fā)商會在正式驗(yàn)房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，告知業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)，若高于規(guī)定的驗(yàn)房收房時(shí)間，則視為該房已經(jīng)交割完畢。購房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔(dān)。

通常情況下，業(yè)主也不會故意錯(cuò)過驗(yàn)房收房時(shí)間，但不妨礙一些人粗心。所以這種情況，購房者還是一定要上心的。

2、搞清驗(yàn)房順序。

正常的驗(yàn)房收房順序是先驗(yàn)房后簽訂收房合同，但有時(shí)候開發(fā)商在正式驗(yàn)房之前，會先讓業(yè)主簽署《住房驗(yàn)收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗(yàn)不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。

這樣做，購房者驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的住房質(zhì)量問題很可能會被開發(fā)商三言兩語弱化，除非是非常有良知的開發(fā)商，否則收房合同都簽了，其他問題還會百分之百重視嗎?購房者一定要注意驗(yàn)房或者收房的順序，如果實(shí)在拗不過開發(fā)商，可以在《住房驗(yàn)收情況表》中注明未驗(yàn)房等字樣。

3、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。

在住房質(zhì)量問題解決完畢之后，購房者還要對住房實(shí)際面積進(jìn)行進(jìn)一步的測量，結(jié)算面積偏差所產(chǎn)生的費(fèi)用，退、補(bǔ)住房尾款。一般住房實(shí)際面積與合同面積的偏差在3%以內(nèi)為合理，在金錢方面是秉承多退少補(bǔ)的原則。

4、證件齊全才能收房。

開發(fā)商交房要“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。驗(yàn)房收房時(shí)，開發(fā)商沒有這些證件，很可能是開發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時(shí)候購房者一定要好好驗(yàn)房，出現(xiàn)問題的可能性很大。