使用權(quán)房如何貸款

使用權(quán)房不可以貸款，“使用”顧名思義就是使和用，不是所有權(quán)。國(guó)家有明確規(guī)定：使用權(quán)只有使用權(quán)利，沒有買賣、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租等權(quán)利。使用權(quán)房只能自己使用，不可貸款。私下出租可以。

使用權(quán)房交易的方式有哪些

1、將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。

2、目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，可以上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。住房置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過住房置換進(jìn)行過戶。

3、在通過置換進(jìn)行過戶時(shí)，要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不可進(jìn)行貸款按揭。通過住房置換并不可取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶口的人才能購買使用權(quán)的住房。

公有房產(chǎn)使用權(quán)的形成方式

公有住房主要有三種形成方式：

1、單位福利分房。單位福利分房不僅僅包括自管公房，也包含了直管公房。自管公房的產(chǎn)權(quán)屬于單位，而單位有權(quán)分配的直管公房包括單位交由房產(chǎn)管理部門進(jìn)行管理以及住房調(diào)換后交由單位分配給職工的住房。單位福利分房是我國(guó)傳統(tǒng)福利性住房分配的體現(xiàn)。凡享有這類公有住房使用權(quán)的承租人，必須是企事業(yè)單位或者國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，這些職工工作到一定年限后，單位就會(huì)根據(jù)職工的工齡、職務(wù)級(jí)別、貢獻(xiàn)大小、家庭人口等諸多因素，確定分配給他們家庭一定面積的住房，并由此建立起職工與單位或者國(guó)家房產(chǎn)管理部門之間的住房承租關(guān)系，住房所有權(quán)歸單位所有，職工低租金使用。

2、低保福利住房。這種住房主要是政府部門對(duì)低收入家庭、享受國(guó)家低保障的城市居民所給予的一種社會(huì)福利型住房。住房使用人只需要給付象征性住房租金即可使用該住房，因此，也稱之為“經(jīng)濟(jì)適用租房”，這種低保福利住房將是國(guó)家在實(shí)行住房商品化制度改革過程當(dāng)中必然要實(shí)行的一種社會(huì)福利型住房模式。

3、因住房拆遷取得的住房使用權(quán)。在實(shí)行貨幣化拆遷之前，產(chǎn)生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住住房為公有住房，拆遷后所分得的住房仍然是公有住房；另一種是原住住房為私房，產(chǎn)權(quán)人因?yàn)榧彝ト丝诙嗟仍?，放棄“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，分得公有住房。