住房面積怎么算平方米？住房面積有偏差怎么辦？

買房子的時(shí)候，如果我們買的不是現(xiàn)房，一般交房后驗(yàn)房都是需要計(jì)算住房的面積的，看看面積是否與合同相符，當(dāng)然了買裝修材料也要會(huì)計(jì)算面積，這樣才知道需要買多少的裝修材料，但是很多人沒有經(jīng)驗(yàn)，不會(huì)計(jì)算，也不知道如何計(jì)算。那么小編就來介紹一下住房面積怎么算平方米？住房面積有偏差怎么辦？

住房面積怎么算平方米

要先測(cè)量一下長度和寬度，然后再把這兩個(gè)數(shù)據(jù)相乘，就可以計(jì)算出來了。如果長度是20米，寬度是10米的話，計(jì)算出來的結(jié)果就是200平，這200平是可以實(shí)際使用的。如果是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算的話，那么還需要加上墻體厚度，在購買的時(shí)候，可以直接詢問銷售人員，沒有必要自己計(jì)算。

住房面積有偏差怎么辦

住房出現(xiàn)面積偏差是常有的事情，但是具體事情應(yīng)該具體分析，如果開發(fā)商交付使用的商品房實(shí)際面積與商品房買賣合同約定面積不符時(shí)，合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、偏差小于或等于3％

購房者收房時(shí)需要對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)量，如果偏差小于或等于3％，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、偏差大于3％

偏差大于3％的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實(shí)際測(cè)量的住房面積偏差比值超出了3％，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積偏差比值超出3％，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的房價(jià)款由購房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款則由開發(fā)商承擔(dān)；面積偏差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積偏差比高于負(fù)3％部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。

以上是小編介紹的住房面積怎么算平方米？住房面積有偏差怎么辦？房子的面積是存在偏差的，當(dāng)然偏差的少一半是不給予賠償?shù)模绻麑?shí)際面積與合同面積差距比較大，這個(gè)時(shí)候我們就需要找開發(fā)商了，所以大家一定要知道如何計(jì)算房子的面積，看看是否實(shí)際面積存在偏差。