房貸利率下調對房價有何影響

房貸利率下調對房價沒什么影響，主要影響的是購房者，如果房貸利率下調的話，意味著購房成本支出進一步減少，經濟負擔減輕。加上，各大銀行房貸審批速度加快，放貸效率大大提高，也給購房剛需族節(jié)省了時間成本。

下降房貸利率和加快房貸審批速度，并不是放棄對房地產業(yè)的調控，更不是鼓勵廣大民眾去投資投機性購房，目的就是將已有的民眾購房需求潛能釋放出來，解決購房民眾購房觀望態(tài)勢上升與樓市銷售不旺的矛盾，將應有的民眾購房消費需求激活，從而緩解當前房地產業(yè)疲軟局勢，避免房地產業(yè)進一步下滑，扭轉房地產業(yè)調控的“硬著陸”趨勢，確保我國房地產業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

房貸利率下調，已貸的是否也參與下調

得看挑選的什么利率，若是挑選固定利率每個月的月供是不會隨著房貸市場利率下調而變動的。若是貸款的時候挑選浮動利率，到了其重新定價周期利率才會調整，大部分人的重新定價日是1月1日，那么其2月或者3月的月供可能會變。銀行下降房貸利率并不直接意味著LPR會有變動。

關于房貸利率，銀行的官方回答是：如果還未申請貸款，貸款利率請參考LPR報價，但貸款利率是根據(jù)政策及貸款人自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當?shù)匦刨J網點;如果已申請貸款請以貸款合同為準。

購房時的實際利率減去當時的LPR得到的就是基點。對于購房者來說，基點確定之后是不會變化的，那么等額本息的還款日月供也就沒有什么變化。

房貸利率下調意味著什么?

一、房貸利率下降意味著房市回暖

大家都知道市場是存在杠杠調節(jié)原理的，房價一直居高不下，顧客買不起，就會持觀望態(tài)度，等著利好消息的出現(xiàn)，若這個時候房貸利率下降，無疑會刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動國家經濟的增長。

二、房貸利率下降意味著進入LPR利率時代

LPR利率是從2020年開始執(zhí)行的，是指貸款市場基準利率，由多家銀行共同報價再加權平均決定，既然LPR利率是市場性的，會根據(jù)市場調控變化的，若這個時候市場房貸利率下降，根據(jù)買房一族的趨利心理，大家便會紛紛挑選LPR市場浮動利率，而不是在央行調控基礎上的固定利率，這也就意味著LPR利率時代的到來。

三、房貸利率下降意味著消費增加

要知道買房一族為了每月還貸，平時的生活支出都是有計劃的，如果這個時候房貸利率下降，造成月供減少，那計劃內就會多出一筆資金，可以用于日常生活消費，提高生活質量，而消費增加，又可以拉動貸款，畢竟現(xiàn)在消費貸款產品已經非常流行。