房貸利率下調(diào)對購房者的影響是什么

房貸利率下調(diào)要看具體是貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)還是LPR利率下調(diào)，這兩個利率對購房者的影響是不一樣的。

1、貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)：商業(yè)貸款的購房者不受影響，因為商業(yè)貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準(zhǔn)加點形成，和央行貸款基準(zhǔn)利率并沒有關(guān)聯(lián)。辦理公積金貸款的已購房者會受影響，將于次年的1月1日起開始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

2、LPR(貸款市場報價利率)下調(diào)：辦理公積金貸款的已購房者不會受影響，因為公積金貸款不受LPR利率影響。辦理商業(yè)貸款的已購房者如果挑選執(zhí)行的是浮動利率，那會受影響，等重定價日一到，就將按下調(diào)后的新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行(重定價日是1月1日);但如果貸款人挑選的是固定利率，則會一直按簽訂合同時約定的利率執(zhí)行，無論LPR如何調(diào)整變化，其利率都保持固定不變。

2022房貸利率的規(guī)定

根據(jù)中國央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》：

1、貸款購買普通自住房家庭，首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套房貸款利率按現(xiàn)有政策執(zhí)行。

2、全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，各城市可根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主確定房貸利率加點下限。

當(dāng)前房貸利率以5年期以上LPR利率為基礎(chǔ)，銀行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場情況、銀行相應(yīng)貸款策略等，在該利率基礎(chǔ)上進行加點后形成最終的個人房貸利率。

根據(jù)最新的5年期以上LPR為4.6%，這意味著在個人住房貸款利率下限下調(diào)之后，首套房最低利率可降至4.4%，二套房最低利率為5.2%。