據(jù)說(shuō)住房公攤面積要取消了？這消息是真的嗎

在買房的過(guò)程當(dāng)中，有些購(gòu)房者雖然知道“公攤面積”這個(gè)詞語(yǔ)，但對(duì)于其的相關(guān)常識(shí)的了解卻是一頭霧水。比如，不知道住房公攤面積究竟有沒(méi)有侵害自己的利益？也不知道在買房時(shí)該如何看懂公攤面積？因此，小編要此建議廣大購(gòu)房者，在購(gòu)房之前，一定要了解關(guān)于“住房公攤面積”的相關(guān)常識(shí)，并有效的運(yùn)用在買房中。

一、住房公攤面積究竟會(huì)侵害業(yè)主哪些權(quán)益？

1、多次公攤，重復(fù)計(jì)價(jià)

小編的朋友告訴自己，一些小區(qū)存已把消防應(yīng)急場(chǎng)所算作公攤面積，但在實(shí)際測(cè)量時(shí)，開(kāi)發(fā)商又把這些場(chǎng)所劃作車位，事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商這樣就會(huì)將公攤部位重復(fù)賣錢。

即在賣房時(shí)，公攤面積賣一次，在賣車位時(shí)再賣一次，業(yè)主重復(fù)買單。不僅如此，業(yè)主如果買此類車位，一般也不可能有產(chǎn)權(quán)，僅只有使用權(quán)。

2、公攤面積藏匿諸多貓膩，侵害購(gòu)房者利益

在公攤面積實(shí)行過(guò)程當(dāng)中，作為一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)是不可能知道住房公攤面積到底分?jǐn)偟绞裁吹胤?？以及是怎么分?jǐn)偟模?/p>

舉個(gè)例子，你購(gòu)買一套100平米的房子，公攤25平米，你或許只大概知道這些公攤面積分?jǐn)偟诫娞菥?、樓梯間、公共門廳、值班警衛(wèi)室、公用墻體等等部位，這樣一來(lái)就可能只分?jǐn)偟?0平米，而且，一般購(gòu)房者是很難有相關(guān)的技術(shù)手段去測(cè)量出來(lái)的。

二、在買房時(shí)，該如何看懂公攤？

1、首先，索要數(shù)據(jù)

由于公攤很難實(shí)測(cè)，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)等。這樣一來(lái)，購(gòu)房者就可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、其次，發(fā)現(xiàn)偏差怎么辦

如果購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商所提供的的數(shù)據(jù)有疑義怎么辦？購(gòu)房者們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)商品房買賣合同中會(huì)涉及到有關(guān)公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款。

因此，購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候，就需注意到這一點(diǎn)：就是要要購(gòu)房合同中作出詳細(xì)的約定。約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。

三、網(wǎng)上相傳的住房公攤面積要“取消了”，是真的嗎？

如果你是問(wèn)小編個(gè)人觀點(diǎn)的話，那么小編會(huì)回答，不太可靠。

首先，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》只是征求意見(jiàn)稿，何時(shí)才能發(fā)布執(zhí)行還是未知，同時(shí)，對(duì)商品房交易制約的法規(guī)主要還是《商品房銷售管理?xiàng)l例》。也就是說(shuō)，在現(xiàn)行商品房銷售合同中，已經(jīng)分別注明了交易房源建筑面積和套內(nèi)使用面積。

其次，正所謂“羊毛出在羊身上”，在通常情況下，購(gòu)房的住房總價(jià)是不變的。也就是說(shuō)，在不考慮其他不可控因素的情況下，如果不壓縮公共配套區(qū)域面積和質(zhì)量，那么，提高單價(jià)就幾乎不可避免了，這樣一來(lái)，小編覺(jué)得還不如“商品房以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”可靠呢。