房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？住房產(chǎn)權(quán)期滿還能住嗎？

很多人買房子的時(shí)候，可能更多的是關(guān)注房子的價(jià)格是不是實(shí)惠，地段好不好，交通方不方便等等，又或者是周邊是不是離學(xué)校近，這些往往也會(huì)更加的吸引一些購(gòu)房者前往購(gòu)買，但是很多人對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)年限卻容易忽視，現(xiàn)在我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？住房產(chǎn)權(quán)期滿還能住嗎？

一、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

1、3月頒布的《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，就算住房產(chǎn)權(quán)年限70年已經(jīng)到期，業(yè)主們?nèi)匀豢梢岳^續(xù)居住。

2、而1994年通過(guò)，8月修改的《城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)一步規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)約”，而續(xù)約后要支付土地使用權(quán)出讓金，不申請(qǐng)續(xù)約也沒(méi)通過(guò)批準(zhǔn)的，土地就要被收回——這兩者間存在矛盾。

二、住房產(chǎn)權(quán)期滿還能住嗎

1、住房產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，住房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

2、住房使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。

3、實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

4、《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)到期之后可以續(xù)期，購(gòu)房者們不必為此煩惱。

購(gòu)買房子的時(shí)候，不僅僅要關(guān)心房子的價(jià)格，或者是房子的地段以及交通便利等，還一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)年限，以上就是我們?yōu)榇蠹医榻B的關(guān)于房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，以及住房產(chǎn)權(quán)期滿還能住嗎的具體介紹。