拿到房產(chǎn)證就可以賣(mài)房嗎

有房產(chǎn)證就是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的，不過(guò)很多城市都有限售政策，對(duì)于部分房產(chǎn)來(lái)說(shuō)即使取得了房產(chǎn)證，但是限售的時(shí)間還沒(méi)有滿，所以還不可進(jìn)行交易。一般來(lái)說(shuō)限售期是從交稅或辦證開(kāi)始計(jì)算，兩年的居多，在有賣(mài)房打算的時(shí)候也要考慮一下本地是否有政策限制。

賣(mài)房要注意什么

1、估價(jià)時(shí)要注意：建議賣(mài)方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人員或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

2、挑選中介時(shí)要注意，挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行住房交易的過(guò)程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書(shū)交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。

二手房交易費(fèi)用都有哪些

1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國(guó)家有免除印花稅費(fèi)，但是只限定在普通的個(gè)人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點(diǎn)零五。

2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購(gòu)買(mǎi)住房可以減半征收。

3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅在交易的時(shí)候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計(jì)稅，有的是房?jī)r(jià)總額計(jì)稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果住房居住滿兩年，免征個(gè)人所得稅。

4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種住房交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)并不常見(jiàn)，主要是對(duì)已購(gòu)公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買(mǎi)方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。

5、綜合地價(jià)。這種主要是針對(duì)國(guó)家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價(jià)的百分之十的稅費(fèi)，高于五年可以免除稅費(fèi)。此外還包含有住房權(quán)登記費(fèi)、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手房交易的費(fèi)用中，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)住房的話，一般還要給中介費(fèi)，一般的費(fèi)用是百分之二。這個(gè)價(jià)格可以商議。