房貸按揭利率

房貸利率是什么呢?一般情況下，就是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款。這項(xiàng)貸款應(yīng)該要按照銀行規(guī)定的利率支付相關(guān)的利息。房貸按揭利率也是非常重要的，中國(guó)的房貸利率一般是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)進(jìn)行自由的浮動(dòng)。房貸按揭利率還有很多要注意的問(wèn)題。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，經(jīng)常變動(dòng)的，利率也一直在上漲，通常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。房貸按揭利率還有相關(guān)的規(guī)定，央行還向各個(gè)商業(yè)銀行下發(fā)特急的文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房的貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。因此，商業(yè)銀行也會(huì)執(zhí)行新的利率：貸款期限如果在一年以上的，那么房貸按揭利率于每年1月1日進(jìn)行調(diào)整一次，在借款的期限內(nèi)，如果未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，那么貸款的利率可以不作調(diào)整。

?

房貸的種類有哪些

了解房貸按揭利率之前，我們還需要了解到貸款購(gòu)房主要有以下幾種。住房公積金貸款是普遍的一種。對(duì)于一些參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房的時(shí)候，應(yīng)該要首選住房公積金低息貸款。房貸按揭利率也是非常關(guān)鍵的，住房公積金的貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款的利率也是很低的，不僅會(huì)低于同期的商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。房貸按揭利率也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率還有銀行的存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)的手續(xù)的時(shí)候，收費(fèi)可以減半。房貸按揭利率也是非常關(guān)鍵的。個(gè)人的住房商業(yè)性貸款也是非常關(guān)鍵的。

兩種貸款方式如果僅僅限于交納了住房公積金的單位員工使用的話，限定的條件是非常多的，因此，未繳存住房公積金的人是無(wú)緣申貸的，但是可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是所謂的銀行按揭貸款。房貸按揭利率變化也是非常明顯的，只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%的話，那么就可以作為購(gòu)房首期進(jìn)行付款了，如果有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或者是質(zhì)押，或有足夠的代償能力的單位還有個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可以申請(qǐng)使用銀行的按揭貸款了。房貸按揭利率還有這些內(nèi)容。個(gè)人的住房組合貸款主要是住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高的限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款可以高于這個(gè)限額的話，不足的部分可以向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)就是組合貸款。這個(gè)業(yè)務(wù)可以由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一進(jìn)行辦理。房貸按揭利率和這三種方式有關(guān)。

房貸按揭利率計(jì)算

房貸按揭利率是怎樣的呢?根據(jù)一般的房貸還款方式來(lái)算，計(jì)算的公式可以分為兩種。第一種是等額的本息計(jì)算公式，計(jì)算的原則為銀行可以每月月供款中，然后收取剩余的本金利息，后收本金;利息可以在月供款中的比例減去剩余的本金。房貸按揭利率剩余本金的減住房貸款。住房貸款少而下降，一般來(lái)說(shuō)，本金在月供款中的比例會(huì)因?yàn)樵黾佣?，但是月供的總額一般會(huì)保持不變。要注意的是，各地城市的公積金貸款最高額度一定要結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w來(lái)看，對(duì)于一些對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但是人均面積低于當(dāng)?shù)氐钠骄?，可以再次申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，這樣可以比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。