二手房貸款后房產(chǎn)證在誰手

一般來說，二手房貸款后的房產(chǎn)證在銀行，用于做抵押。如果對方還在銀行按揭的話，房東那邊是不可能有產(chǎn)權(quán)在手的。只有先把銀行的錢還清，才能到房管局取得產(chǎn)權(quán)證。

有些銀行是需要收執(zhí)房產(chǎn)證原件。等待貸款歸還完畢才給客戶。有些銀行不需要收執(zhí)原件，只需要收執(zhí)辦理了房產(chǎn)抵押登記以后的他項權(quán)證。同時，房產(chǎn)證上注明了已抵押。其實無所謂的，房產(chǎn)證只要辦理好了。在誰手上都沒關系，反正房子都是你的。

二手房貸款怎么辦理流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同

借款人與賣方簽定住房買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的住房，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理住房過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。