經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)

1、買賣雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署住房買賣合同;

2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表并如實(shí)填寫。這個(gè)過程要注意合同中住房的成交價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);

4、領(lǐng)取住房買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào);

7、交土地出讓金;

8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要住房原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場(chǎng)并填寫相應(yīng)資料;

9、登記過戶，取得住房產(chǎn)權(quán)證明。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)用

1.經(jīng)濟(jì)適用房過戶時(shí)首先要繳納綜合地價(jià)款，10%，其次是土地出讓金，3%，然后才是契稅3%和其它稅費(fèi)1%。攻擊繳稅為總房?jī)r(jià)的17%左右，金額8萬左右，不同地區(qū)視政策不同，以上稅率有相應(yīng)浮動(dòng)。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平-140平內(nèi)1.5%，高于140平或非 3%，買方繳納，500000*0.03=15000;經(jīng)濟(jì)適用房是1%。

2.經(jīng)濟(jì)適用房的所得稅按全額1%，由賣方承擔(dān)， 住房就可以減免，但在實(shí)際交易中還是由購房者出的交易費(fèi)，4元/平方;轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元;印花稅5元;營(yíng)業(yè)稅滿2年，若面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿五年則可減免。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程當(dāng)中：登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，住房權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元，印花稅：每件5元。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶條件有哪些?

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。只有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能正常上市交易，所以，此時(shí)辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶：營(yíng)業(yè)稅免征;

4、個(gè)人所得稅免征。契稅：<90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1%;90㎡≤住房面積<140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3%。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程當(dāng)中：交易費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積計(jì)算，買賣雙方平攤;住房所有權(quán)工本費(fèi)：80元/件;印花：每件5元。