住房租賃合同面積不符怎么辦？合同中建筑面積如何寫

如果您經(jīng)常租房子，并且通過的是正規(guī)的渠道簽署的是正規(guī)的合同往往涉及到的就是房子的面積的大小，很多房客都是直接忽視掉的，因?yàn)闆]有人去仔細(xì)的測(cè)量住房的大小，但是有些人就是不放過這些細(xì)節(jié)，會(huì)精確的測(cè)量一下，但是測(cè)量的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房租賃合同面積不符怎么辦還有合同中建筑面積如何寫，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、住房租賃合同面積不符怎么辦

其實(shí)小編認(rèn)為出租的房子面積不是太重要．看你覺得夠不夠用，畢竟房子你是自己看過的，因?yàn)楝F(xiàn)在出租基本上都是按套出租產(chǎn)證地址，是不是你看過的這個(gè)房子的．

如果地址沒錯(cuò)，那產(chǎn)證面積和實(shí)際面積有出入．也是有這種情況的．只要看你覺得這個(gè)房子你夠不夠用就可以了，沒有必要就這個(gè)面積在這里進(jìn)行爭論，因?yàn)楫吘鼓皇沁M(jìn)行一下租賃而已。

當(dāng)然如果因住房面積造成你無法正常居住，則你可以要求解除租賃合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第二、合同中建筑面積如何寫

在租賃合同中明確約定合同約定實(shí)際面積與交積付面積的，比如可以約定：計(jì)租面積是指該住房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均應(yīng)以此面積為基礎(chǔ)，任何其它方式的測(cè)量均不影響對(duì)該計(jì)租面積的確認(rèn)。如租賃合同約定之計(jì)租面積與實(shí)際交付面積存在偏差的，則出租人不予退還／承租人也不予多繳偏差之租金數(shù)額。該約定屬雙方之間自愿的約定，合法有效。

如果在合同中約定了處理方式，按合同約定；如果沒有在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差的處理方式。按以下原則處理：

面積偏差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

面積偏差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)

在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房　，價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于住房租賃合同面積不符怎么辦和合同中建筑面積如何寫的相關(guān)的介紹，小編提醒您產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返。希望對(duì)您有所幫助。