私人買(mǎi)賣(mài)住房合同包含什么內(nèi)容？私人買(mǎi)賣(mài)住房糾紛有哪些

二手房交易是發(fā)生糾紛較多的一類(lèi)交易了，多數(shù)的糾紛都是發(fā)生在私人買(mǎi)賣(mài)之間的交易，主要是作為不專(zhuān)業(yè)的買(mǎi)家和賣(mài)家來(lái)說(shuō)，兩者對(duì)于一些交易都不清楚，總會(huì)存在一些不知道的風(fēng)險(xiǎn)，等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，沒(méi)有人來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么，私人買(mǎi)賣(mài)住房合同包含什么內(nèi)容？私人買(mǎi)賣(mài)住房糾紛有哪些？

私人買(mǎi)賣(mài)住房合同包含什么內(nèi)容？

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等。

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。

4、交付約定，包括期限、違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

7、質(zhì)保責(zé)任。

8、乙方使用權(quán)限。

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。

10、違約賠償責(zé)任。

11 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

私人買(mǎi)賣(mài)住房糾紛有哪些？

1、未按時(shí)支付房款

買(mǎi)家未支付房款時(shí)，賣(mài)家可以要求買(mǎi)家繼續(xù)支付或者要就買(mǎi)家支付合同中約定的違約金或利息，此外，賣(mài)家還能要求與買(mǎi)家解除合同，不再將房子出售給買(mǎi)家。

2、交房

如果賣(mài)家未按照合同中規(guī)定的交房時(shí)間來(lái)交房的話(huà)，除非是因?yàn)橘I(mǎi)家未按時(shí)付款造成的原因以外，賣(mài)家要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買(mǎi)家在此時(shí)也可要求賣(mài)家趕緊交房并賠償相應(yīng)的損失。

3、未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)主要會(huì)發(fā)生在買(mǎi)家身上，如果遇到這種情況，買(mǎi)家一定要盡快起訴，避免買(mǎi)家將房子賣(mài)給其他人，后讓看好的房子落空。

4、定金糾紛

定金可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。買(mǎi)家支付定金，一定要簽訂定金合同，否則無(wú)法保證自己的定金是否有法律依據(jù)，以免買(mǎi)家不想買(mǎi)房時(shí)，定金卻不給退還。此外，“定金”和“訂金”一定要區(qū)分開(kāi)，定金是可以退的，而訂金卻不可以。

綜上所述，本文主要是講述了私人買(mǎi)賣(mài)住房合同包含什么內(nèi)容，以及私人買(mǎi)賣(mài)住房糾紛有哪些的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，合同是發(fā)生糾紛時(shí)候最有效的最直接的證據(jù)，所以大家一定要掌握好合同的內(nèi)容，對(duì)于一些條款和違約事項(xiàng)，都要相應(yīng)的寫(xiě)在合同中。