房貸面簽手續(xù)是怎樣的

1、工作人員進行面簽提問，一般會問到這些問題：家庭成員組成情況;家庭月收入情況及家庭年收入情況;個人征信情況;從事工作年限，工作崗位情況。

2、銀行審核：面簽提問后，銀行工作人員根據提問結果進行評估，并給出具體可貸額度。

3、簽署借款合同：審核通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，并登記備案。

房貸面簽注意事項

房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點：

1、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況。

(1)如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結婚證、戶口本原件;

(2)如果是離婚人士需要提供離婚證。

由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、住房狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

2、證明還款能力：收入證明、銀行流水。

房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

3、穩(wěn)定的工作：公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件。

公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

4、確定貸款額度、利率：現有住房狀況。

如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。

因為住房持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款住房套數、貸款額度和貸款利率。

5、個人信用標簽：征信報告。

銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。