怎么查開發(fā)商的五證

1、可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝澳呈蟹康禺a(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。

2、還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)公司預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)公司有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、我們可以去銀行詢問一下關(guān)于五證的問題。購房者有必要在支付之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。

房地產(chǎn)五證兩書的作用有哪些

1、國有土地使用證：

《國有土地使用證》是購房中一份非常重要的文件，它是土地使用者使用該土地的法律憑證，證明土地的開發(fā)是合法有效的。

2、商品房銷售(預(yù)售)許可證：

房地產(chǎn)商必須獲得房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《預(yù)售許可證》，才能向購房者出售住房，否則就是違法。所以，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國有土地使用證》是證明開發(fā)商所售住房合法性的最重要的憑證。

3、建設(shè)工程施工許可證：

《建設(shè)工程施工許可證》是該土地面上的建筑工程獲得施工許可的法律憑證，此證是將來住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有取得此證的建筑工程不可擅自施工，否則就屬違章建筑，不受法律保護。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：

此證是證明該建筑項目是符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

此證也是證明該建筑項目是符合城市規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)商可以施工的法律憑證，是該建筑項目接受有關(guān)部門監(jiān)督檢驗的法定依據(jù)。開發(fā)商沒有獲得此證就施工，其工程建筑屬違章建筑，不可辦理產(chǎn)權(quán)證。