開發(fā)商五證是有哪五個證件

開發(fā)商五證是有《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預售許可證》這五個證件，只有這五證齊全的條件下，開發(fā)商才能進行住房銷售。

開發(fā)商五證辦理

1、《國有土地使用證》是為了證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，并且獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》則是為建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和城市規(guī)劃的法定憑證。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會核實發(fā)放的，《建筑工程施工許可證》由市建委核實發(fā)放，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核實發(fā)放。

根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得使用權(quán)證書;

(2)持有建設工程規(guī)劃許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。