房地產開發(fā)流程及五證

1、房地產開發(fā)流程有建設用地預審、發(fā)布征地通告、開展征地調查、確認征地調查結果、組織征地聽證、征地組卷報批。

2、房地產開發(fā)的五證包括建設用地規(guī)劃許可證 、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證。

買房之前需要做哪些準備

1、明確購房需求：很多人買房只是想要一套屬于自己的房子，沒有考慮過要購買什么樣的房子，其實每個家庭的情況不一樣，適合購買的房子也不一樣。購房者在買房前一定要仔細權衡自己的購房需求，分清主次，根據自己的實際情況來確定什么才是自己當前迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。

2、了解貸款政策：關于房產市場的政策，每個城市都有所差異，購房者在準備買房之前就應該去把買房的政策給了解清楚，現在很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。

3、評估自己的購房能力：對于初次買房的購房者來說，是沒有購房經驗的，所以在買房之前需要先評估自己的購房能力，其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規(guī)劃。只有在計劃買房預算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規(guī)劃才是最合理的。

4、挑選合適的購房方式：買房的方式主要可以分為兩種，一種是全款買房，一種是貸款買房，貸款買房的時候需要做的挑選非常的多，比如貸款額度和貸款年限，在挑選挑選貸款年限時，有的朋友為減少利息支出，會挑選較短的貸款年限，然而這樣做造成的后果就是每月可支配的支出屈指可數。

5、準備其他費用：買房除了需要準備房款之外，購房者還需要準備一些其他的資金，比如說水、電、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤的規(guī)定都不太一樣，具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準。如果你購買的是二手房，一定要注意與原房主商議清楚這些費用的歸屬。