買房手續(xù)流程是怎樣的

1、簽訂買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受管理部門的檢驗：房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢驗產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。

3、立契過戶：管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。

買房注意事項

1、準(zhǔn)備好購房資金

買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活質(zhì)量。因此，建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

2、學(xué)習(xí)買房常識

住房涉及的金額比較大，購房又是一個比較專業(yè)的行為，因此，在買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識是很有必要的。

3、查驗五證

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。在此特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。

4、注意了解周邊配套實際情況

項目周邊的配套情況，影響著購房者入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。

5、重視物業(yè)的質(zhì)量

很多人買房看重的大多是價格、地段、戶型等，但要提醒各位購房者千萬不要忘了物業(yè)，因為住進去后的幾十年都是要靠物業(yè)來服務(wù)于整個小區(qū)的，好的物業(yè)對于業(yè)主來說是至關(guān)重要的。