板式結(jié)構(gòu)的房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng);而且板式結(jié)構(gòu)的房子通常都是戶型方正的設(shè)計(jì)，平面布局合理，各功能空間尺度適宜;另外，板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。板樓的管理成本也普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，還有就是僅外墻粉刷的日常維護(hù)成本就要比塔樓便宜得多。

2、缺點(diǎn)：板樓結(jié)構(gòu)的住宅多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強(qiáng)，但房?jī)r(jià)一般比較高;板樓戶型格局不宜改造，板式住宅特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

板式住宅和塔式住宅的區(qū)別

1、樓層結(jié)構(gòu)不同

板式住宅結(jié)構(gòu)樓體從外觀看象是平立的板子，這種住宅形式，一般在北方需要強(qiáng)調(diào)朝向的地區(qū)居多。從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長(zhǎng)，南北短的建筑。

塔式住宅結(jié)構(gòu)樓體外觀象是寶塔的住宅。長(zhǎng)高比小于1，各朝向均為長(zhǎng)邊。

2、使用率不同

板式住宅的使用率可以達(dá)到90%以上，其戶型結(jié)構(gòu)多為方正格局，光線明亮，無暗角，空間靈動(dòng)。而塔式住宅使用率為70%左右，因各戶間連接緊密，在戶型設(shè)計(jì)中難以避免斜角問題，可造性低。

在購買相同建面的情況下，純板式的使用面積往往要高于塔式，讓每一寸空間都能發(fā)揮它的作用。

3、南北通透程度不同

板式住宅客廳、餐廳相連，且陽臺(tái)可以從餐廳直通客廳之間無墻面遮擋，清風(fēng)可從南北拂來，流淌于室內(nèi)。塔式住宅的戶型無可比擬，因其結(jié)構(gòu)原因，樓單朝向多，故很難做到南北通透。

4、便捷性不同

板式住宅的電梯往往一梯一戶或兩梯三戶，上下班無需長(zhǎng)時(shí)間等待，出行更便捷;而塔式住宅往往一梯或兩梯多戶，花費(fèi)較多時(shí)間于等待電梯上。