買房看房的時(shí)候需要問(wèn)什么問(wèn)題

1、咨詢房?jī)r(jià)

一般售樓處對(duì)外公布的都是均價(jià)，但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，售樓處一般會(huì)報(bào)均價(jià)，但不同的樓棟、戶型和樓層的價(jià)格還是有一定的差異的。比如黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以購(gòu)房者應(yīng)該挑選心儀的戶型或房源，了解具體的單價(jià)和總房款，以做到心理有數(shù)。

2、詢問(wèn)交房時(shí)間

交房時(shí)間是需要確認(rèn)一下的，在合同上交房日期看上去十分明確，實(shí)際上里面的水也是比較深的。開(kāi)發(fā)商最后是否能按合同規(guī)定時(shí)間讓業(yè)主入住，入住時(shí)是否能取得一系列有關(guān)住房的資料等，必須要了解清楚。

另外還要詢問(wèn)清入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否完備，以免因入住后社區(qū)配備達(dá)不到約定而造成麻煩。

3、問(wèn)清配套商業(yè)何時(shí)建成

現(xiàn)在很多新樓盤(pán)都分布在市區(qū)外圍，這時(shí)候小區(qū)的相關(guān)配套，尤其是和生活息息相關(guān)的商業(yè)配套就顯得尤為重要。而且，商業(yè)配套的建設(shè)情況，對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分重要。

不過(guò)，購(gòu)房者要注意的是，商業(yè)項(xiàng)目從規(guī)劃到建設(shè)落成和發(fā)展成型都是需要時(shí)間的。所以在看房時(shí)，聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)對(duì)未來(lái)的商業(yè)規(guī)劃侃侃而談的時(shí)候，你一定要問(wèn)清楚這些配套商業(yè)區(qū)具體何時(shí)能建成，還可以詳細(xì)問(wèn)問(wèn)商業(yè)項(xiàng)目具體是如何規(guī)劃的、大概定位、何時(shí)開(kāi)始動(dòng)工等等，做到心中有數(shù)，更不要因此而影響到自己購(gòu)房以后的生活。

4、問(wèn)準(zhǔn)公攤面積

經(jīng)常聽(tīng)到購(gòu)房者抱怨，為什么同樣的面積，我們家在使用起來(lái)為什么會(huì)覺(jué)得這么小。其實(shí)，這主要就是公攤不同造成的。

高層住宅公攤的范圍一般在15%-30%之間，如果你購(gòu)買一套100㎡的住宅，套內(nèi)面積的范圍大約在70-85㎡之間。而且在收房驗(yàn)房的時(shí)候，公攤還有上下3%的偏差。所以，大家在售樓部看房的時(shí)候，除了要詢問(wèn)建筑面積之外，問(wèn)準(zhǔn)公攤才是王道!

5、問(wèn)小區(qū)車位情況

隨著私家車越來(lái)越多，如何停車成為很多人的大問(wèn)題，因此了解小區(qū)的車位數(shù)量、車庫(kù)位置、車位配比情況就十分有必要了，當(dāng)然車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、是否可售等詳細(xì)信息也不可忽略。

6、問(wèn)清售后

在簽約認(rèn)購(gòu)之后就是坐等收房了，但是大家在收房時(shí)也要注意：一方面，要約定好一旦出現(xiàn)推遲交房，開(kāi)發(fā)商如何支付逾期交房違約金;另一方面，確認(rèn)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是否為同一家，如果不是，一旦出現(xiàn)了“扯皮”問(wèn)題，究竟如何處理。

購(gòu)房者在看房時(shí)要注意什么呢?

一、看五證原件

五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)。復(fù)印件很容易作假，所以購(gòu)房者一定要看五證原件。另外，要注意看所選的房子，是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

二、看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)

現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)很發(fā)達(dá)，網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣，查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子。

三、看住房面積

有的時(shí)候看的樣板間是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大，所以看房買毛坯的時(shí)候盡量拿未裝修的房子做參考。

四、最好選天氣晴朗有風(fēng)的白天去看房

到了樓盤(pán)，不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，是否會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤(pán)上一般很難直觀地看出來(lái)，樣板房也畢竟只有那么極少的幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，購(gòu)房者應(yīng)該等晚上比較安靜時(shí)去看。

五、擺正心態(tài)

有問(wèn)題盡管問(wèn)，不論自己的問(wèn)題是怎樣的，都不要不好意思問(wèn)，不問(wèn)清楚萬(wàn)一后面踩進(jìn)陷阱就不好了。

六、搞清楚房子的一些基本術(shù)語(yǔ)

關(guān)于房子的基本術(shù)語(yǔ)很多，比如容積率、套內(nèi)面積、住房面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時(shí)候要一一問(wèn)清楚，做到心中有數(shù)。

七、避免定金陷阱

許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金陷阱。

八、避免搶房陷阱

一般開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法制造一些搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手，而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)，所以一定要考慮好之后再?zèng)Q定是否去搶，避免搶到之后價(jià)格過(guò)高又后悔。