什么情況可以首套房契稅退稅

1、納稅人按照預售面積或者是預售房款繳納契稅時，但是在辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有一定的偏差，這樣房款也會出現(xiàn)一定的變化，致使納稅人多繳稅的情況下可以申請退稅。

2、住房交易并不成立，而且買賣雙方撤銷原先的銷售合同，并且簽訂有退房協(xié)議的情況下，那么在辦理房產(chǎn)證之前可以退還已經(jīng)繳納的契稅。

首套房交易如何做

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照。住房買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同)。原住房所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進行登記。

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)。

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《住房賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給住房所在地的區(qū)、縣級住房土地管理部門。

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到住房所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取住房所有權(quán)證。買賣整宗住房的，只須買方到場即可。如交易的是整宗住房中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的變更登記。