二手房物業(yè)交割注意事項(xiàng)

1、注意維修基金余額的結(jié)算與更名。買賣雙方應(yīng)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，住房交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

2、注意辦理水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。水電等物業(yè)費(fèi)糾紛在住房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在住房交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

3、注意住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。正常情況下，附屬設(shè)施的驗(yàn)收比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，房天下建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

物業(yè)交割流程

1、騰空房子：交割前，需要通知出售的原業(yè)主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場(chǎng)。

2、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備：由于二手房一般都被原業(yè)主裝修和使用過，所以原業(yè)主在出售時(shí)一般會(huì)贈(zèng)送裝修和一部分設(shè)施設(shè)備。這些設(shè)施設(shè)備一般有空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。當(dāng)買賣雙方簽訂房產(chǎn)合同時(shí)，需要將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)雙方按照合同約定對(duì)這些設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)。

3、約定時(shí)間：買賣雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方商議物業(yè)交割日期。

4、結(jié)清費(fèi)用：在物業(yè)交割前，買賣雙方需要預(yù)留出部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用結(jié)清后，雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項(xiàng)費(fèi)用交齊的發(fā)票。

(1)水、電、煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最近一次繳費(fèi)憑證。

(2)供暖：到住房所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最近一次繳費(fèi)憑證。

(3)物業(yè)費(fèi)：買賣雙方到住房所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。

(4)戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

(5)屋內(nèi)設(shè)施交割：將住房?jī)?nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。

5、鑰匙交接：向出售業(yè)主領(lǐng)取住房鑰匙，并進(jìn)行門鎖更換。

6、簽訂新合同：買方與該套住房的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

7、結(jié)清尾款。