公積金審批期間能斷繳嗎

公積金貸款審批嚴(yán)格，要求連續(xù)繳存、信用良好，并提交詳盡材料。審批流程涵蓋資格審核、額度計(jì)算、抵押評(píng)估與登記。放款條件包括抵押登記完成、合同簽訂完備及資金到位。

公積金審批期間不可斷繳。申請(qǐng)公積金貸款通常有連續(xù)繳存的要求，一般需連續(xù)繳存6個(gè)月至2年，不同地區(qū)規(guī)定不同，如廣州要求非本地戶口連續(xù)繳存2年。審批期間斷繳，會(huì)使繳存連續(xù)性中斷，可能造成借款人無法滿足申請(qǐng)條件，進(jìn)而失去貸款資格。

公積金審批放款要求

1、借款人資格要求

(1)繳存時(shí)間：借款人需連續(xù)、足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上(部分地區(qū)對(duì)靈活就業(yè)人員要求連續(xù)足額繳存時(shí)間可能更長，如12個(gè)月)，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

(2)行為能力：具有完全民事行為能力的在職職工。

(3)信用狀況：信用良好，無未結(jié)清的住房公積金貸款，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)和擔(dān)保義務(wù)，個(gè)人信用報(bào)告無不良記錄。

(4)購房情況：借款人及配偶為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工;不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

2、材料要求

(1)基本材料：包括身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚的提供離婚證或法院判決書、配偶死亡的提供死亡證明)、個(gè)人信用報(bào)告。

(2)收入證明材料：如住房公積金繳存明細(xì)、銀行6個(gè)月工資流水、6個(gè)月工資發(fā)放明細(xì)(加蓋單位財(cái)務(wù)專用章或公章)等。

(3)購房相關(guān)材料：購買期房需提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同原件和首付款發(fā)票(不低于購房總價(jià)20%);購買二手房需提供經(jīng)房管部門登記備案的《商品房預(yù)售合同》、《經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同》、《商品房現(xiàn)房合同》等及首付款發(fā)票或收據(jù)，同時(shí)還需提供賣方的身份證、戶口簿、婚姻證明等復(fù)印件。

(4)抵押物相關(guān)材料：抵押本地住房的，需提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和契稅完稅證明、增值稅發(fā)票、評(píng)估報(bào)告;自然人擔(dān)保的，需提供擔(dān)保人身份證、個(gè)人信用報(bào)告等。

3、審批流程要求

(1)資格審核：工作人員對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，包括借款人的繳存情況、信用狀況、購房情況等，符合貸款條件的，當(dāng)場受理，在信息系統(tǒng)錄入初審資料并提交審批;對(duì)不符合貸款條件的，告知其原因。

(2)額度計(jì)算：根據(jù)借款人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金個(gè)人賬戶的歷史賬戶余額、借款人的還款能力、購房價(jià)格等因素綜合確定貸款額度。例如，貸款額度按借款人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金個(gè)人賬戶的歷史賬戶余額一定倍數(shù)計(jì)算，同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款最高額度限制，以及月償還本息額不得高于借款人家庭月收入的一定比例(如60%)等條件確定。

(3)抵押物評(píng)估與登記：對(duì)抵押住房進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值。借款人需到相關(guān)部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等相關(guān)證明文件。

4、放款條件

(1)抵押登記完成：借款人已按照規(guī)定辦理完成抵押物的抵押登記手續(xù)，貸款銀行或公積金管理中心已收?qǐng)?zhí)相關(guān)抵押登記證明文件，如《不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))》。對(duì)于期房商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)貸款，所屬樓盤還需已申報(bào)結(jié)頂。

(2)合同簽訂完備：借款人和公積金管理中心或受委托銀行已簽訂正式的借款合同和相關(guān)擔(dān)保合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

(3)資金到位：公積金管理中心或受委托銀行已按照規(guī)定將貸款資金足額存入指定賬戶，確保資金可以及時(shí)發(fā)放給借款人或用于支付購房款。