二手房契稅2024年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)

2024年二手房契稅政策詳解，包括不同購(gòu)房情況下的稅率標(biāo)準(zhǔn)、契稅由買(mǎi)方承擔(dān)的規(guī)定，以及契稅退稅的具體條件，如交易失敗、重復(fù)繳稅、面積偏差等情況下的退稅流程。

根據(jù)2024年12月1日起實(shí)施的契稅政策，二手房契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下，首套住房，面積140平方米及以下：契稅稅率為1%;面積140平方米以上：契稅稅率為1.5%。第二套住房，面積140平方米及以下：契稅稅率為1%;面積140平方米以上：契稅稅率為2%。第三套及以上住房，無(wú)論住房面積大小，契稅稅率為3%。需注意的是，契稅的具體稅率可能因地區(qū)而異，建議在購(gòu)房前咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)或?qū)I(yè)人員，以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二手房契稅是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交

1、?二手房契稅通常由買(mǎi)方承擔(dān)?。在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，契稅是買(mǎi)方需要支付的主要稅費(fèi)之一。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，除非雙方另有約定，否則契稅一般由買(mǎi)方支付。?

2、契稅的計(jì)算方法和稅率

契稅的稅率根據(jù)住房面積和購(gòu)房情況有所不同。例如，首套房面積在90平米以下的契稅為住房總價(jià)的1%，90平米以上的契稅為1.5%;二套房面積在90平米以下的契稅為1%，90平米以上的契稅為2%;三套房及以上的契稅為3%。這些稅率可能會(huì)因地區(qū)差異而有所不同，具體稅率需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。

二手房契稅可以退稅嗎

二手房契稅在一定條件下是可以退稅的?。具體條件包括：?

1、?購(gòu)房交易未能成功?：如果購(gòu)房交易未能成功，已繳納的契稅可以在辦理退房手續(xù)后向稅務(wù)部門(mén)提交退稅申請(qǐng)，并提供退房協(xié)議、契稅稅票等材料。

?2、買(mǎi)賣(mài)雙方重復(fù)繳納稅費(fèi)?：如果買(mǎi)賣(mài)雙方重復(fù)繳納了稅費(fèi)，其中一方可以向稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)退稅，并提交相關(guān)證明材料，如契稅稅票、購(gòu)房合同等。

?3、實(shí)際住房面積與預(yù)售面積有較大偏差?：如果實(shí)際住房面積與預(yù)售面積有較大偏差造成房款變化，購(gòu)房者可以在辦理房產(chǎn)證前向稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)退稅，并提供住房面積偏差證明、契稅稅票等材料。

?4、享受優(yōu)惠稅率但多繳稅款?：如果享受了優(yōu)惠稅率但多繳了稅款，購(gòu)房者可以向稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)退稅，并提供相關(guān)證明材料，如契稅稅票、優(yōu)惠政策文件等。

?5、人民法院判決或仲裁委員會(huì)裁決造成權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效?：如果土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為因人民法院判決或仲裁委員會(huì)裁決無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除，且土地、住房權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，也可以申請(qǐng)退稅。

?6、因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積?：在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的，也可以申請(qǐng)退稅。