買二手房的契稅是按成交價交嗎

買二手房的契稅一般情況下是按成交價算的，但是不同城市計算方式會有差異，有些城市會按評估價計算。二手房的價格包括三種，分別是真實成交價;備案價格和評估價格。真實成交價是買賣雙方的最終成交價格也就是實際價格，備案價格是不動產(chǎn)備案上稅的價格，評估價是銀行貸款評估的價格。

買房契稅計算

無論是新房子還是二手房，當房產(chǎn)買賣或是贈予產(chǎn)權過戶的情況下都需要繳納一定占比的契稅。當房子產(chǎn)權產(chǎn)生變化的情況下，應當由接納房子產(chǎn)權的人向國家繳納一定占比的契稅?，F(xiàn)階段的契稅征收率仍為房地產(chǎn)交易價格的3%。但存有免減狀況，不論是新房子和二手房都理應依照以下幾個方面要求實行：

1、如果你是購買首套房：當開展交易的房子總面積小于或等于90平米時，契稅征收率為1%;當開展交易的房子總面積高于90平米時，契稅征收率在原來的基本上遞減，即契稅征收率為1.5%。

2、假如你買的是第二套房：當交易的房子的總面積小于或等于90平米時，契稅征收率為1%;當所交易房子的總面積高于90平米時，契稅征收率為2%;

3、假如你買的新房子或是二手房是第三一套房或以上戶數(shù)：無論房子總面積尺寸多少錢，契稅征收率都為3%，沒有免減的狀況。

買二手房的費用

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的2%計征。賣方承擔。

2、二手房過戶核檔費50元/宗，二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅。

3、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。