交房后多久能拿到房產(chǎn)證？有可能拿不到哦

由于購買新房和二手房是不一樣的，購房者如果要購買新房的話，就要對購買新房的相關(guān)事項進行了解，購房者在購買二手房的時候，只要完成交易和過戶手續(xù)，就可以辦理房產(chǎn)證了，而購買新房和購買二手房是不一樣的，購房者很關(guān)心自己的房產(chǎn)證，那么交房后多久能拿到房產(chǎn)證？新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？

交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

一般來說，購房者和開發(fā)商之間的合同規(guī)定一般情況下是交房后365個工作日內(nèi)拿房產(chǎn)證，如沒有約定，假如你簽住房買賣合同時，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證，假如你簽住房買賣合同時住房未竣工，則是住房交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市住房權(quán)屬登記管理條例》的有關(guān)規(guī)定，新建的住房，住房竣工后三個月內(nèi)申請住房所有權(quán)初始登記；買賣的住房，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商資質(zhì)不齊

如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產(chǎn)證。比如說，開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、一房兩賣的黑心開發(fā)商

購房者在買房時對開發(fā)商的挑選也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，這也會造成購房者買房后拿不到房產(chǎn)證。

3、購房者自身問題

對于購房者自身存在一些問題的話，也是會造成在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購房者買房卻沒有繳清住房相關(guān)稅費，拿不到房產(chǎn)證；購房者委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

4、住房管理部門的原因

除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會造成購房者拿不到房產(chǎn)證，比如說住房管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。

關(guān)于交房后多久能拿到房產(chǎn)證，以及新房什么情況拿不到房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，雖然購房者在購買住房到時候開發(fā)商說該住房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是購房在驗收住房之后，再詢問開發(fā)商房產(chǎn)證辦理情況的時候，也可能會遇到開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的情況，所以購房者一定要謹(jǐn)慎一點。