沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押嗎

沒有房產(chǎn)證的房子不可以抵押。抵押買賣需要的材料有：房產(chǎn)證、權(quán)利人及配偶的身份證、權(quán)利人及配偶的戶口本、所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本、權(quán)利人的婚姻證明、收入證明、子女出生證以及其他家庭財(cái)產(chǎn)證明等。

住房個(gè)人抵押辦理要注意什么?

1、貸款證件要準(zhǔn)備齊全。

一般申請銀行個(gè)人消費(fèi)的貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、存款其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個(gè)人消費(fèi)的貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

2、資信審核要重視。

銀行在考量借款人的還款能力時(shí)，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除參考房產(chǎn)價(jià)值以外，對于借款人的職業(yè)與收入也有一定的考量。

3、貸款額度要注意。

個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)的貸款，貸款金額較高不高于抵押物價(jià)值的70%;以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額較高不高于抵押物價(jià)值的50%。個(gè)人名義的房產(chǎn)消費(fèi)類抵押貸款單筆金額一般不高于500萬。

4、還款方式要注意。

銀行一般為申請個(gè)人消費(fèi)的貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區(qū)別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。

開發(fā)商住房抵押怎么辦?

開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據(jù)《司法解釋》，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不高于已付房款一倍的賠償責(zé)任。必要的話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責(zé)任，你沒有按時(shí)辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。