買的新房成危房能要求退房嗎

本文圍繞買新房注意事項展開，包括住房質(zhì)量問題下的退房權(quán)利、收集證據(jù)方法、以及購房前的預(yù)售許可證審查、合同簽訂注意事項、交房時限約定、貸款問題處理、費(fèi)用支出確認(rèn)、房價及計價方式標(biāo)明、廣告內(nèi)容真實性確認(rèn)、住房質(zhì)量約定和雙方違約責(zé)任明確等關(guān)鍵步驟。

如果全款房不想要了是因為住房因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付、交付后，經(jīng)核驗主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題且嚴(yán)重影響正常生活居住，或者是簽訂合同后，開發(fā)商將住房出賣給第三人或擅自抵押給第三人的情況下，購房者有權(quán)申請退房。即若能證明賣方有規(guī)定的可以解除合同的行為，可以要求退房，在該情況下解除合同不用承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)住房出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主收集相應(yīng)的證據(jù)也很重要，必要時可通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄，最好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強(qiáng)證據(jù)效力。切勿通過不交物業(yè)費(fèi)來解決問題，從而耽誤了向開發(fā)商主張權(quán)利的最佳時機(jī)。

買新房注意事項

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證

通常情況下，如果開發(fā)商有住房的預(yù)售許可證，也會有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂住房買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因為這并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限

因為各種原因，造成交房延期現(xiàn)象時有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不可按時交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮不可貸款的情況

現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現(xiàn)部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各項費(fèi)用的支出問題

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，事先確定這部分費(fèi)用由誰承擔(dān)。

6、標(biāo)清房價以及計價方式

在購房合同中，房子的的單價和總價通常會有標(biāo)注，但是把房價的計價方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房價和計價方式，雙方都不可輕易更改，這是對購房者權(quán)益的保障。

7、不要被廣告迷惑

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

8、注意住房質(zhì)量問題

購房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，確認(rèn)無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且對住房質(zhì)量方面的問題（墻體表層裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

9、明確雙方違約責(zé)任

一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。