法院查封房子的具體流程

本文圍繞法院對(duì)房產(chǎn)的查封與拍賣流程展開，詳細(xì)闡述了從法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知，到房產(chǎn)查封處理，再到查封后房產(chǎn)的拍賣程序及相關(guān)法律依據(jù)，包括拍賣時(shí)間、拍賣程序及降價(jià)再拍等規(guī)定。

1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;

2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分不同情形辦理查封手續(xù);

3、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

房子查封后多久拍賣

1、法院查封房產(chǎn)經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行后進(jìn)行拍賣。申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的拍賣時(shí)間需要等法院判決出來(lái)后才能拍賣，申請(qǐng)執(zhí)行的人民法院要在六個(gè)月內(nèi)執(zhí)行。所以，根據(jù)情況的不同，房產(chǎn)查封后拍賣的時(shí)間有的為一年左右，有的為六個(gè)月左右。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十九條

人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

法院拍賣房子的程序是什么

法院拍賣房子的程序如下：

1、到房管局查封被執(zhí)行人的住房產(chǎn)權(quán);

2、委托評(píng)估公司對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;

3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià);

4、委托拍賣公司對(duì)住房進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施;

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力;

6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣;

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)住房的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。