有安置房再買商品房算二套房嗎

安置房與再購商品房的契稅及購房政策密切相關(guān)，特別是安置房是否有產(chǎn)權(quán)證直接影響再購房的首付比例、契稅繳納及是否算作二套房。契稅的多少取決于購房者的具體情況，包括住房面積、是否為普通住宅等因素。

1、有產(chǎn)權(quán)證的安置房

如果是在安置房有了不動產(chǎn)權(quán)證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜?，看是否認(rèn)房認(rèn)貸，還是認(rèn)貸不認(rèn)房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產(chǎn)權(quán)證雖沒領(lǐng)取到，但是住房產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因?yàn)榉抗芫窒到y(tǒng)直接就能查出這套安置房。

2、無產(chǎn)權(quán)證的安置房

如果安置房一直沒有不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產(chǎn)權(quán)證，要么就是該安置房根本就不可辦理產(chǎn)權(quán)證。凡是辦理了不動產(chǎn)權(quán)證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房?？墒菦]有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的安置房就沒有這樣的要求了，因?yàn)檫@樣的安置房一般都沒有進(jìn)行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產(chǎn)的，那么這樣的情況買房和貸款都是算首套的。

有安置房再買商品房交的契稅多嗎

有安置房再買商品房時(shí)，?契稅的多少取決于購房的具體情況。?

對于因土地、?住房被縣級以上人民政府征收、?征用而挑選貨幣補(bǔ)償并重新購置土地、?住房的情況，?如果成交價(jià)格不高于貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠郑?對新購?fù)恋亍?住房免征契稅;?如果成交價(jià)格高于貨幣補(bǔ)償，?則對差價(jià)部分按適用稅率征收契稅。?同樣，?對于挑選土地、?住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況，?如果無需支付差價(jià)，?對新?lián)Q土地、?住房免征契稅;?如果支付差價(jià)，?則對差價(jià)部分按適用稅率征收契稅12。?

此外，?購買第二套商品房的契稅計(jì)算相對復(fù)雜，?一般情況下，?第二套房的契稅統(tǒng)一按照房產(chǎn)評估價(jià)格的3%計(jì)算，?但這僅適用于特定情況，?如再購買非普通住宅的情況3。?而對于首套普通住宅，?契稅稅率則根據(jù)住房面積有所不同，?例如，?首套房90平方及以下，?契稅稅率為1%，?90平方以上，?稅率為1.5%;?二套房，?90平方及以下，?稅率為1%，?90平方以上，?稅率為2%;?三套及以上為3%4。?

綜上所述，?有安置房再購買商品房時(shí)，?契稅的具體數(shù)額取決于多種因素，?包括是否為首套購房、?住房面積、?以及是否為普通住宅等。?因此，?無法一概而論契稅是否會更多，?具體情況需要根據(jù)購房者的具體條件來計(jì)算確定。