文章摘要: 對于剛需族而言,買房不僅需要大量的時間成本,也會花掉整個家庭的資金,因此買房子不是件容易事,當(dāng)然是不希望買了后再退掉。不過如果發(fā)生如質(zhì)量等重大缺點問題,還是要重新挑選。那么問題來了,哪些情況可以退房?對此,小編想告訴廣大購房者的是,在以下這
對于剛需族而言,買房不僅需要大量的時間成本,也會花掉整個家庭的資金,因此買房子不是件容易事,當(dāng)然是不希望買了后再退掉。不過如果發(fā)生如質(zhì)量等重大缺點問題,還是要重新挑選。那么問題來了,哪些情況可以退房?對此,小編想告訴廣大購房者的是,在以下這5種情況下,你可隨時退房,即使買房想后悔也不用負(fù)責(zé)任。
一、開發(fā)商違規(guī)銷售
也就是說,如果開發(fā)商五證不是齊全的話,那么他出售房子的行為就是違規(guī)銷售。一般來說,只有開發(fā)商各項手續(xù)都齊全了,才可以公開對外銷售,但如果開發(fā)商五證不全,那么就屬于違規(guī)銷售,這樣情況下,購房者就有權(quán)退房,并且可要求開發(fā)商給予賠償。
在這里插入一個小小的常識科普,有人問,什么是房地產(chǎn)五證?其實,房地產(chǎn)五證就是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。注意了,這五證缺一不可,開發(fā)商只有五證齊全才有銷售房子的資格。
二、開發(fā)商延期交房
在現(xiàn)實生活中,經(jīng)常會有開發(fā)商延期交房的事情發(fā)生,這是為什么呢?這是由于房產(chǎn)開發(fā)工程量較大,因此,開發(fā)商時常會出現(xiàn)延期交房的情況,但如果開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房,并且在多番催促下,仍然未能交房,那購房者可以要求退房了。
三、住房面積偏差高于3%
這就是各位購房者在驗房時,一定要對住房面積進行好好的檢測。總而言之,在交房時,如果住房實際面積與購房合同中所約定的面積有偏差,且偏差比高于3%,那么購房者就可以據(jù)此來要求退房了。
四、開發(fā)商擅自改變規(guī)劃
一般來說,如果住房買賣雙方已經(jīng)簽訂了購房合同,那么開發(fā)商就是再也不可對該住房的規(guī)劃進行改變了。也就是說,對于已預(yù)售的商品房,如果開發(fā)商在未告知購房者的情況下,擅自改變了住房規(guī)劃,比如戶型、朝向等,那么購房者就可以要求退房。
五、住房驗收不合格
其實,這樣的事情在現(xiàn)實生活中也是會有發(fā)生的,原因大多出現(xiàn)在小開發(fā)商身上。但不管如何,在交房時,如果購房者認(rèn)為住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,那么就可以找專業(yè)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗,一旦認(rèn)定為不合格,那么購房者就有權(quán)要求退房。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。有些購房者在買房之后,覺得各種不如意,想退房,那么就可以看看本文,有沒有符合上面這5個退房情況?當(dāng)然了,以上這5種情況比較特殊,也比較少見,因此,購房者在簽訂合同時還是要三思,因為如果在正常情況下,購房者你簽了購房合同后,還想要退房的話,往往需要付出沉重代價的。
買房后悔了也能退!哪些情況可以退房?
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