安置房和工抵房有什么區(qū)別

安置房和工抵房的概念完全不同。安置房通常是指拆遷安置房，是對被拆遷戶進(jìn)行安置所建設(shè)的住房。工抵房是指房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的情況。

工抵房與商品房的區(qū)別

1、工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種住房的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的住房。工抵房在購買、交稅、入住時(shí)和商品房并沒有區(qū)別。

2、開發(fā)商在建設(shè)工程結(jié)束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因?yàn)橐恍┰蜷_發(fā)商無法及時(shí)將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方商議并同意的情況下，開發(fā)商會(huì)將一部分住房代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。

3、購買商品房的注意事項(xiàng)：購買時(shí)需要仔細(xì)審查土地使用權(quán)有沒有存在抵押的情況。查看審核開發(fā)商需要具備的法定手續(xù)以及相關(guān)證件。

4、一定要向工作人員咨詢清楚，所交易住房的稅費(fèi)以及貸款的審批程序是如何的。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

5、要注意的是簽訂合同的時(shí)候，部分條款是可以修改、還可進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。

買工抵房的風(fēng)險(xiǎn)

1、明確簽購房合同的對象，消費(fèi)者在購買工抵房時(shí)，必須和開發(fā)商簽合同，與債權(quán)公司簽訂的無效。如果債權(quán)人已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那消費(fèi)者就與債權(quán)人簽合同，類似于二手房。

2、在買房之前，應(yīng)到國土房管局交易中心查看房子是否被抵押，以及房子被抵押后的解押期限，避免出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。

3、注意簽訂合同的細(xì)節(jié)條件，部分條款是可以進(jìn)行修改的，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。