住房產(chǎn)權(quán)易產(chǎn)生哪些問題

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)：

大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，不要以為可以正常交易就表明自己所購(gòu)的房子是有產(chǎn)權(quán)證的，其實(shí)現(xiàn)在也存在很多沒有產(chǎn)權(quán)的房子在房產(chǎn)市場(chǎng)上流通，就比如說小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般都是需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)的，只有等到土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：

雖然有些房子是有產(chǎn)權(quán)證的，但是如果這些房子需要進(jìn)行交易的時(shí)候，還是會(huì)有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷范圍的房子，就不一定可以正常交易了，因?yàn)檫@些房子的住房產(chǎn)權(quán)不一定完全在賣家手中。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

在住房購(gòu)買的時(shí)候存在有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況還是比較多的，但是一般會(huì)出現(xiàn)在我們生活中的就是承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)了，但是大家可別小看了承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這一項(xiàng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該住房的權(quán)利。這也就是說，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買正在進(jìn)行出租的房子，那么就需要得到該承租人不購(gòu)買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套住房。

住房不動(dòng)產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證區(qū)別在哪里

1、名稱不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、內(nèi)容不同房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。